청약 가점 계산기 2026

2026년 청약 가점제 완전 가이드

청약 가점제란?

청약 가점제는 주택 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 2007년 9월부터 시행되었으며, 장기 무주택자와 부양가족이 많은 세대에 우선 공급하려는 제도입니다. 총 84점 만점이며 민영주택 1순위 경쟁 시 적용합니다. 가점제 비율은 투기과열지구 기준 60㎡ 이하 40%, 60~85㎡ 70%, 85㎡ 초과 80%이고, 그 밖의 지역 85㎡ 이하는 40% 이하에서 시·군·구가 정합니다(주택공급에 관한 규칙 제28조).

가점 항목별 상세 설명

무주택 기간(최대 32점)은 청약 가점에서 가장 높은 비중을 차지합니다. 신청자와 배우자를 기준으로 만 30세가 되는 날부터(30세 전 혼인 시 혼인신고일부터) 계속 무주택인 기간입니다. 본인이나 배우자가 주택을 소유한 적이 있다면 처분 후 무주택자가 된 날(여러 번이면 가장 최근)부터 셉니다. 입주자모집공고일 현재 세대원 모두 무주택이어야 하며, 분양권 등도 규칙 제53조 기준에 따라 주택 소유로 볼 수 있습니다.

부양가족 수(최대 35점)는 가장 큰 배점을 가진 항목입니다. 본인을 제외하고 같은 세대별 주민등록표의 세대원을 셉니다. 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 포함되고, 자녀는 미혼이어야 합니다. 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 같은 등본에 있어야 하고, 본인·배우자의 직계존속은 신청자가 세대주이면서 최근 3년 이상 같은 등본에 있어야 합니다. 직계존속 부부 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 제외됩니다.

청약통장 가입기간(최대 17점)은 주택청약종합저축 최초 가입일부터 입주자모집공고일까지 산정하며, 종류·금액·명의를 바꿔도 최초 가입일 기준입니다. 15년 이상이면 17점입니다. 2024-03-25부터 배우자 통장 가입기간의 50%에 해당하는 점수(최대 3점)를 더할 수 있고 합계는 17점이 한도입니다. 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년까지만 인정됩니다.

가점을 올리는 실전 전략

첫째, 청약통장은 일찍 가입할수록 유리하지만 미성년자 가입기간은 최대 5년만 인정됩니다. 배우자도 통장이 있으면 최대 3점을 더할 수 있습니다. 둘째, 주택 소유 이력이 생기면 처분 후 무주택자가 된 날부터 다시 세므로 주택 구입 시기를 신중히 정하세요. 셋째, 직계존속을 부양가족으로 넣으려면 신청자가 세대주이고 3년 이상 같은 등본에 있어야 하며 직계존속 부부 모두 무주택이어야 합니다.

가점제 vs 추첨제, 어떻게 선택할까?

내 가점이 관심 단지의 과거 당첨 가점보다 낮다면 추첨 비율이 높은 면적·지역이나 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 등)을 함께 검토하세요. 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택세대구성원 등이 대상이며, 일반공급 가점이 아닌 별도 기준으로 선정합니다. 생애최초 특별공급은 생애 최초 주택 구입자를 대상으로 소득 기준을 적용하며, 추첨으로 선정합니다.

청약 가점 허위 기재 시 불이익

가점을 잘못 적어 당첨되면 부적격 당첨으로 당첨이 취소되고, 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 외 6개월(투기과열지구·청약과열지역 1년, 위축지역 3개월) 동안 다른 분양주택 당첨이 제한됩니다(주택공급에 관한 규칙 제58조). 위장전입 등 공급질서 교란행위는 주택법에 따라 별도로 처벌과 자격 제한을 받을 수 있습니다. 따라서 가점 항목은 반드시 정확하게 산정해야 하며, 불확실한 부분은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 모의 계산 후 확인하는 것을 권장합니다.

가점 계산 시 자주 틀리는 부분

기준일은 오늘이 아니라 입주자모집공고일입니다. 무주택기간은 생년월일만으로 정해지지 않고 배우자의 주택 소유 이력도 반영합니다. 부양가족은 등본 등재 기간과 세대주 여부에 따라 달라지고, 통장 가입기간은 배우자 합산(최대 3점)과 미성년 기간 제한(최대 5년)을 확인해야 합니다. 정확한 점수는 청약홈의 청약자격 확인 메뉴에서 다시 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)