부동산 중개수수료 계산기
2026년 기준 주택 중개수수료 상한액을 자동으로 계산합니다. 매매·전세·월세 모두 지원합니다.
| 거래금액 | - |
| 적용 요율 | - |
| 중개수수료 상한액 | - |
| 부가세 (10%) | - |
| 부가세 포함 합계 | - |
2026년 주택 매매 중개수수료 요율표
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
2026년 주택 임대(전세·월세) 중개수수료 요율표
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
※ 월세 거래금액 환산: 보증금 + (월세 × 100)
단, 환산 금액이 5천만원 미만인 경우 보증금 + (월세 × 70) 적용
자주 묻는 질문 (FAQ)
부동산 중개수수료란 무엇인가요?
부동산 중개수수료는 공인중개사가 매매·임대 거래를 중개한 대가로 받는 보수입니다. 법정 상한 요율 이내에서 협의하여 결정하며, 매도인(임대인)과 매수인(임차인) 각자가 지불합니다.
2026년 주택 매매 중개수수료 요율은?
2026년 주택 매매 기준으로 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억 미만 0.5%(한도 80만원), 2억~9억 미만 0.4%, 9억~12억 미만 0.5%, 12억~15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%입니다.
월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
월세 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)으로 환산합니다. 단, 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 적용합니다. 환산된 거래금액에 임대 요율을 곱해 수수료를 계산합니다.
중개수수료에 부가세가 붙나요?
개업 공인중개사(사업자 등록자)는 중개수수료에 부가가치세 10%를 별도로 청구할 수 있습니다. 부가세 포함 시 수수료 × 1.1이 실제 지불 금액이 됩니다. 단, 모든 중개사가 부가세를 청구하는 것은 아닙니다.
5억 전세 중개수수료는 얼마인가요?
5억원 전세는 임대 요율 기준 1억~6억 구간(0.3%)에 해당합니다. 중개수수료 상한액은 150만원이며, 부가세 포함 시 165만원입니다.
중개수수료는 꼭 상한액을 내야 하나요?
아닙니다. 법정 상한 요율은 최대 한도이며 중개사와 협의해 더 낮은 금액으로 정할 수 있습니다. 다만 상한액을 초과해 받는 것은 공인중개사법 위반으로 처벌 대상입니다.
10억 아파트 매매 중개수수료는?
10억원 매매는 9억~12억 구간(0.5%)에 해당합니다. 수수료 상한액은 500만원이며, 부가세 포함 시 550만원입니다. 협의에 따라 더 낮게 정할 수 있습니다.
다른 계산기도 확인해보세요
- 취득세 계산기 - 주택 취득 시 납부하는 취득세
- 양도소득세 계산기 - 부동산 매도 시 양도세
- 대출이자 계산기 - 주택담보대출 이자 계산
- 전월세 전환 계산기 - 전세·월세 전환 계산
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부동산 중개수수료 완벽 가이드
부동산 거래를 준비 중이라면 중개수수료는 빠질 수 없는 비용입니다. 아파트 매매, 전세 계약, 월세 계약 등 어떤 거래든 공인중개사를 통하면 수수료가 발생하며, 거래금액이 클수록 수수료도 커집니다. 이 가이드에서는 2026년 기준 중개수수료의 법적 근거부터 요율, 협상 전략, 절세 방법까지 모두 설명합니다.
부동산 중개수수료란 — 법적 근거
부동산 중개수수료(공인중개사 보수)는 공인중개사법 제32조 및 같은 법 시행규칙 제20조에 따라 규율됩니다. 공인중개사가 매매·교환·임대차 등의 중개를 완료하면 중개 의뢰인으로부터 받을 수 있는 보수이며, 국토교통부 고시 및 각 시·도 조례로 상한 요율을 정하고 있습니다. 상한 요율을 초과하여 수수료를 받는 것은 공인중개사법 위반으로 500만원 이하의 과태료 또는 자격 정지 처분을 받을 수 있습니다.
중요한 원칙은 수수료가 매도인(임대인)과 매수인(임차인) 각자 별도로 부담한다는 점입니다. 즉, 10억원 아파트 매매 시 매도인도 최대 500만원, 매수인도 최대 500만원을 각자 공인중개사에게 지불합니다. 합산하면 최대 1,000만원이 중개수수료로 나가게 됩니다.
2026년 중개수수료 요율 개요
2021년 10월 국토교통부 고시 개정으로 고가 주택의 중개수수료 요율이 인하되었습니다. 이전에는 6억원 이상 매매가 모두 0.9%였지만, 개정 후 구간이 세분화되어 현재의 요율 체계가 적용되고 있습니다. 이 요율은 주택(아파트·단독주택·다세대·연립주택)에 적용되며, 오피스텔·상가·토지 등 비주택 부동산은 별도 요율이 적용됩니다.
오피스텔의 경우 매매·교환 시 0.5% 이내, 임대차 시 0.4% 이내가 상한 요율이며, 상가·토지는 매매·교환·임대차 모두 0.9% 이내로 중개사와 협의해 결정합니다.
공인중개사 중개 vs 직거래 — 장단점 비교
중개수수료를 아끼기 위해 직거래(당사자 간 직접 계약)를 고려하는 분들도 있습니다. 그러나 직거래는 비용 절감 외에 상당한 위험이 따르므로 신중히 판단해야 합니다.
| 구분 | 공인중개사 중개 | 직거래 |
|---|---|---|
| 비용 | 법정 상한 요율 이내 수수료 발생 | 중개수수료 없음 |
| 계약 안전성 | 공인중개사가 권리관계 확인·보증 | 당사자가 직접 확인 필요 |
| 하자 발생 시 | 공인중개사 손해배상 책임(공제보험) | 법적 분쟁 당사자 간 해결 |
| 사기 위험 | 전세사기 등 위험 상대적으로 낮음 | 권리관계 미확인 시 전세사기 위험 |
| 서류 처리 | 중개사가 등기부·확정일자 등 안내 | 당사자가 직접 처리 |
| 적합한 경우 | 일반적인 모든 부동산 거래 | 지인 간 거래, 충분한 법률 지식 보유 시 |
결론적으로 수억원이 오가는 부동산 거래에서 수백만원의 수수료를 아끼려다 전세사기나 계약 하자로 수천만원을 잃는 경우가 매년 발생합니다. 특히 전세 거래의 경우 등기부등본 확인, 선순위 채권 파악, 확정일자·전입신고 절차 등 전문 지식이 필요하므로 공인중개사를 통하는 것이 안전합니다.
중개수수료 협상 팁 — 합법적으로 줄이는 방법
중개수수료 상한 요율은 법이 정한 최대치이며, 중개사와 협의해 더 낮게 정하는 것은 완전히 합법적입니다. 실제로 많은 거래에서 상한 요율보다 낮은 금액으로 협의가 이루어집니다. 다음 전략을 참고하세요.
팁 1. 계약 전에 먼저 협의하기
계약서에 서명하기 전에 수수료 금액을 명확히 협의하고 서면으로 남겨두어야 합니다. 계약 완료 후 수수료를 낮추려 하면 이미 늦은 경우가 많습니다. 계약 전 "수수료 얼마로 해주실 수 있나요?"라고 직접 물어보는 것이 중요합니다.
팁 2. 고가 거래일수록 협상 여지가 크다
거래금액이 클수록 상한 수수료 금액도 커지므로 협상 여지가 더 큽니다. 10억원 매매의 경우 상한은 500만원이지만, 300~400만원 수준으로 협의되는 사례가 많습니다. 중개사 입장에서도 고가 거래는 한 건으로 충분한 수익이 되므로 할인 여지가 있습니다.
팁 3. 복수 중개사 비교하기
같은 매물이라도 여러 중개사에 문의해 수수료를 비교할 수 있습니다. 경쟁이 있는 환경에서 중개사들은 수수료를 낮추거나 추가 서비스를 제공하는 방향으로 협상에 응하는 경향이 있습니다. 단, 너무 낮은 수수료만 쫓으면 서비스 질이 떨어질 수 있으니 균형을 잡는 것이 중요합니다.
팁 4. 부가세 별도 여부 미리 확인하기
사업자 등록을 한 개업 공인중개사는 중개수수료에 부가가치세(10%)를 별도로 청구할 수 있습니다. 예를 들어 수수료가 300만원이라면 부가세 30만원이 더해져 실제로는 330만원을 내게 됩니다. 계약 전에 부가세 포함 여부를 반드시 확인하고, 영수증(세금계산서 또는 현금영수증)을 요청하세요.
팁 5. 영수증과 확인서를 반드시 받기
중개수수료를 지불한 후에는 반드시 영수증을 받아야 합니다. 세금계산서 또는 현금영수증을 받으면 소득공제 등에 활용할 수 있으며, 추후 분쟁 발생 시 증거 자료가 됩니다. 또한 중개대상물 확인·설명서와 중개보수 영수증은 공인중개사의 법적 의무 교부 서류입니다.
중개수수료 부가세 — 언제, 얼마나 내나요?
중개수수료와 부가세 문제는 많은 분들이 혼동하는 부분입니다. 핵심만 정리하면 다음과 같습니다.
부가세가 붙는 경우
사업자 등록을 한 개업 공인중개사(일반과세자)는 중개수수료에 부가가치세 10%를 추가로 청구할 수 있습니다. 이 경우 세금계산서를 발행합니다. 예를 들어 수수료가 200만원이면 부가세 20만원이 더해져 220만원을 지불합니다.
부가세가 붙지 않는 경우
간이과세자로 등록된 중개사나 연간 매출이 일정 기준 이하인 경우 부가세를 별도로 청구하지 않을 수 있습니다. 또한 중개사가 부가세를 청구하지 않겠다고 합의한 경우도 있습니다. 계약 전에 "부가세 별도인가요, 포함인가요?"를 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.
법인 사업자의 경우
사업 목적으로 부동산을 거래하는 법인이나 사업자는 중개수수료를 비용으로 처리할 수 있으며, 세금계산서를 받아 부가세를 매입세액공제로 환급받을 수 있습니다. 이 경우 실질적인 수수료 부담은 일반인보다 낮아집니다.
중개수수료 현금영수증
개인이 중개수수료를 지불하는 경우 현금영수증 발행을 요청하면 연말정산 소득공제 항목으로 활용할 수 있습니다(근로소득자 기준 신용카드 등 사용금액 소득공제). 단, 중개수수료는 현금으로 지불하는 경우가 많으므로 현금영수증 발행을 잊지 말고 요청하세요.
부동산 중개수수료 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 3억원 아파트 전세 중개수수료는 얼마인가요?
3억원 전세는 임대 요율표에서 1억~6억 구간(0.3%)에 해당합니다. 중개수수료 상한액은 3억원 × 0.3% = 90만원이며, 부가세 포함 시 99만원입니다. 실제로는 중개사와 협의해 이보다 낮게 정하는 경우도 많습니다.
Q2. 5억원 아파트 매매 중개수수료는 얼마인가요?
5억원 매매는 2억~9억 구간(0.4%)에 해당합니다. 수수료 상한액은 5억원 × 0.4% = 200만원이며, 부가세 포함 시 220만원입니다. 매도인과 매수인이 각자 최대 220만원씩 지불하므로 합산하면 최대 440만원이 됩니다.
Q3. 월세 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 중개수수료는?
거래금액 환산: 1,000만원 + (50만원 × 100) = 6,000만원. 6,000만원은 임대 요율표에서 5천만~1억 구간(0.4%, 한도 30만원)에 해당합니다. 6,000만원 × 0.4% = 24만원인데 한도 30만원 이하이므로 수수료 상한은 24만원, 부가세 포함 시 26만 4,000원입니다.
Q4. 중개수수료를 초과 요구하면 어떻게 해야 하나요?
법정 상한 요율을 초과한 수수료 요구는 공인중개사법 위반입니다. 이 경우 해당 공인중개사를 관할 시·군·구청 부동산 관련 부서에 신고할 수 있습니다. 위반 시 500만원 이하의 과태료가 부과되며, 중개사 자격 정지 또는 취소 처분을 받을 수 있습니다. 수수료 협의 내역을 문자나 서면으로 남겨두면 분쟁 시 유용합니다.
Q5. 오피스텔 중개수수료 요율은 주택과 다른가요?
네, 다릅니다. 오피스텔은 비주택 부동산으로 분류되어 별도 요율이 적용됩니다. 매매·교환 시 0.5% 이내, 임대차 시 0.4% 이내가 상한 요율입니다. 주거용으로 실제 사용하더라도 등기부상 오피스텔로 분류되면 이 요율이 적용됩니다. 상가, 토지 등은 매매·임대 모두 0.9% 이내에서 협의합니다.
Q6. 계약이 취소되면 중개수수료를 돌려받을 수 있나요?
원칙적으로 중개 행위가 완료(계약서 작성)되면 수수료 청구 권리가 발생합니다. 그러나 중개사의 귀책사유로 계약이 무효·취소된 경우에는 수수료를 반환받거나 감액을 요청할 수 있습니다. 매수인이나 임차인의 단순 변심으로 계약이 취소된 경우 수수료는 반환되지 않는 것이 일반적입니다. 계약 전 이러한 조건을 중개사와 명확히 확인하는 것이 좋습니다.
Q7. 직거래 후 등기 문제가 생기면 책임은 누가 지나요?
직거래 시 권리 하자(선순위 채권, 가압류, 위장 임대인 등)로 손해가 발생하면 계약 당사자 간에 직접 법적 분쟁을 해결해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래였다면 공인중개사 손해배상 공제(최대 1억원 이상)를 통해 피해를 보상받을 수 있지만, 직거래는 이 보호가 없습니다. 특히 전세 사기 피해는 직거래에서 더 많이 발생하므로 주의가 필요합니다.
Q8. 중개수수료는 언제 지불하나요?
중개수수료는 원칙적으로 잔금 지급일(거래 완료일)에 지불합니다. 계약금 지급 시점에 일부를 요구하는 경우도 있지만, 계약이 성사되지 않으면 환불 문제가 생길 수 있으므로 잔금일 지급이 안전합니다. 특별한 합의가 없는 한 잔금일에 전액 지불하는 것이 일반적인 관행입니다.
부동산 거래 관련 계산기
부동산 거래 시 중개수수료 외에도 다양한 세금과 비용이 발생합니다. 아래 계산기를 함께 활용하면 전체 거래 비용을 정확히 파악할 수 있습니다.
- 취득세 계산기 — 주택 매수 시 납부하는 취득세를 자동 계산. 1주택·2주택·법인 여부에 따라 세율이 달라집니다.
- 양도소득세 계산기 — 부동산 매도 시 발생하는 양도세를 계산. 1세대 1주택 비과세 여부와 보유기간 장기공제를 반영합니다.
- 대출이자 계산기 — 주택담보대출 원리금 상환액과 총 이자를 계산. 원리금균등·원금균등·만기일시상환 방식 모두 지원합니다.
- 전월세 전환 계산기 — 전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적정 보증금과 월세를 계산합니다.
- 연봉 실수령액 계산기 — 세금·4대보험 공제 후 실제 받는 월급을 계산. 중개수수료 납부 여력 판단에 활용할 수 있습니다.
오피스텔·상가·교환 거래도 계산하려면? 주택·오피스텔·상가 요율 상세 계산기 →
⚠️ 면책조항: 본 계산기의 결과는 참고용 추정치이며 법적 효력이 없습니다. 실제 중개보수는 거래 유형, 지역별 조례, 협의 내용에 따라 달라지므로, 정확한 금액은 공인중개사에게 확인하시기 바랍니다.
본 페이지의 요율표는 2026년 국토교통부 시행규칙 기준이며, 지자체 조례 개정 시 변경될 수 있습니다. 최종 업데이트: 2026년 4월
📊 데이터 출처:
- 국토교통부 (molit.go.kr) — 공인중개사법 시행규칙 중개보수 요율표
- 한국공인중개사협회 (kar.or.kr) — 지역별 중개보수 한도