청약 가점 계산기

청약 가점 계산기 활용 가이드

아파트 청약을 준비 중이라면 가장 먼저 해야 할 일이 현재 내 가점을 정확히 파악하는 것입니다. 가점이 높으면 가점제 비율이 높은 인기 단지를 노릴 수 있고, 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하는 것이 전략적으로 유리합니다.

활용 사례 1 — 신혼부부 청약 전략: 결혼 2년 차, 자녀 1명인 30대 부부(무주택 3년, 청약통장 5년)라면 가점은 무주택 8점 + 부양가족 2명 15점 + 통장 7점 = 30점입니다. 서울 인기 단지는 어렵지만 수도권 외곽이나 공공분양에서 기회를 찾을 수 있습니다. 부모님을 세대원으로 편입해 부양가족을 늘리는 방법도 고려해볼 만합니다.

활용 사례 2 — 가점 상승 전략: 현재 가점이 45점인 40대 직장인이라면 무주택 기간을 유지하면서 청약통장 납입을 계속하는 것만으로도 2년마다 가점이 조금씩 오릅니다. 무주택 15년(32점), 청약통장 15년(17점), 부양가족 3명(20점) 조합이면 69점으로 서울 준인기 단지도 도전 가능합니다.

활용 사례 3 — 청약 가점 vs 추첨제 선택: 투기과열지구에서도 전용 60㎡ 이하는 60%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 30%, 85㎡ 초과는 20%를 추첨으로 뽑습니다. 그 밖의 지역 85㎡ 이하는 가점제 비율이 40% 이하이고 85㎡ 초과는 원칙적으로 추첨이므로, 가점이 낮다면 소형 평형이나 비규제지역 단지의 추첨 물량을 노리는 방법이 있습니다.

청약 가점제 상세 해설 — 2026년 기준

가점 항목별 만점 구조

부양가족 인정 기준 상세

부양가족은 청약자 본인의 주민등록등본에 함께 등재되어 있어야 합니다. 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 인정됩니다. 직계존속(부모·배우자 부모)은 3년 이상 동거 요건이 필요합니다. 직계비속(자녀)은 미혼이고 주택을 소유하지 않아야 합니다. 형제자매는 부양가족으로 인정되지 않습니다.

가점제 적용 비율 (주택공급에 관한 규칙 제28조, 2026년 10월 확인)

단지별 당첨 가점 확인

당첨 가점은 단지·주택형·공급 물량마다 크게 다릅니다. 지역 평균을 기준으로 삼기보다 청약홈(applyhome.co.kr)의 당첨 가점 조회에서 관심 지역의 비슷한 주택형 결과를 직접 확인하세요.

청약 가점 자주 묻는 질문

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