청약 가점제란?

청약 가점제는 아파트 분양 시 추첨 대신 일정 점수(가점)가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 전용면적 85㎡ 이하 민영주택에 적용되며, 무주택 기간·부양가족·청약통장 3가지 항목을 합산합니다.

가점 항목과 배점

항목 최고 점수 세부 내용
무주택 기간 32점 1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점
부양가족 수 35점 0명 5점 ~ 6명 이상 35점
청약통장 가입기간 17점 6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점
합계 84점

항목별 점수 상세

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간점수
1년 미만2점
1년 이상 ~ 2년 미만4점
2년 이상 ~ 3년 미만6점
3년 이상 ~ 4년 미만8점
4년 이상 ~ 5년 미만10점
5년 이상 ~ 6년 미만12점
6년 이상 ~ 7년 미만14점
7년 이상 ~ 8년 미만16점
8년 이상 ~ 9년 미만18점
9년 이상 ~ 10년 미만20점
10년 이상 ~ 11년 미만22점
11년 이상 ~ 12년 미만24점
12년 이상 ~ 13년 미만26점
13년 이상 ~ 14년 미만28점
14년 이상 ~ 15년 미만30점
15년 이상32점

무주택 기간은 신청자 본인과 배우자 모두 무주택인 기간을 기준으로 합니다. 만 30세부터 기산하거나 혼인신고일부터 기산하는 방식이 적용됩니다.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수점수
0명5점
1명10점
2명15점
3명20점
4명25점
5명30점
6명 이상35점

부양가족 인정 조건: 주민등록표에 동일 등재, 본인 포함 직계존속(부모·조부모)은 3년 이상 동일 등재, 직계비속(자녀·손자녀)은 동일 등재. 형제자매는 포함되지 않습니다.

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간점수
6개월 미만1점
6개월 ~ 1년 미만2점
1년 ~ 2년 미만3점
2년 ~ 3년 미만4점
3년 ~ 4년 미만5점
4년 ~ 5년 미만6점
5년 ~ 6년 미만7점
6년 ~ 7년 미만8점
7년 ~ 8년 미만9점
8년 ~ 9년 미만10점
9년 ~ 10년 미만11점
10년 ~ 11년 미만12점
11년 ~ 12년 미만13점
12년 ~ 13년 미만14점
13년 ~ 14년 미만15점
14년 ~ 15년 미만16점
15년 이상17점

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지역별 당첨 커트라인 (참고)

지역과 단지에 따라 크게 다르지만, 일반적인 참고 수준으로만 활용하세요.

지역대략적 커트라인
서울 강남권65~75점
서울 기타55~70점
경기도 인기 지역50~65점
지방 광역시40~55점
지방 기타30~50점

가점 높이는 전략

1. 청약통장 일찍 만들기

만 19세에 바로 만들면 15년이 쌓이는 시점이 34세입니다. 자녀가 있다면 미성년자 시절부터 청약통장을 만들어주면 성인이 되어 활용할 수 있습니다.

2. 무주택 기간 관리

집을 소유했다면 처분 후 무주택 기간이 다시 쌓이기 시작합니다. 주택을 처분할 계획이라면 일찍 처분하는 것이 가점 측면에서 유리합니다.

3. 부양가족 기준 확인

부모님을 3년 이상 함께 거주(주민등록 등재)하면 부양가족으로 인정받을 수 있습니다. 단, 부모님이 주택을 소유하고 있다면 무주택 요건에 영향을 줄 수 있으니 주의하세요.

자주 묻는 질문

Q. 배우자 명의 청약통장도 가점에 합산되나요?

가입 기간은 본인 명의 통장 기준입니다. 배우자 통장은 가점에 포함되지 않습니다.

Q. 분양권은 주택 소유로 보나요?

분양권 자체는 주택이 아니지만, 입주 후에는 주택으로 봅니다. 무주택 기간 계산 시 주의하세요.

Q. 가점 점수가 같으면 어떻게 결정되나요?

동점일 경우 무주택 기간이 긴 순, 부양가족 수가 많은 순, 청약통장 가입 기간 긴 순으로 처리됩니다.