청약 가점 계산기

청약 가점 계산기 활용 가이드

아파트 청약을 준비 중이라면 가장 먼저 해야 할 일이 현재 내 가점을 정확히 파악하는 것입니다. 가점이 높으면 가점제 비율이 높은 인기 단지를 노릴 수 있고, 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하는 것이 전략적으로 유리합니다.

활용 사례 1 — 신혼부부 청약 전략: 결혼 2년 차, 자녀 1명인 30대 부부(무주택 3년, 청약통장 5년)라면 가점은 약 6+10+7 = 23점입니다. 서울 인기 단지는 어렵지만 수도권 외곽이나 공공분양에서 기회를 찾을 수 있습니다. 부모님을 세대원으로 편입해 부양가족을 늘리는 방법도 고려해볼 만합니다.

활용 사례 2 — 가점 상승 전략: 현재 가점이 45점인 40대 직장인이라면 무주택 기간을 유지하면서 청약통장 납입을 계속하는 것만으로도 2년마다 가점이 조금씩 오릅니다. 무주택 15년(32점), 청약통장 15년(17점), 부양가족 3명(20점) 조합이면 69점으로 서울 준인기 단지도 도전 가능합니다.

활용 사례 3 — 청약 가점 vs 추첨제 선택: 투기과열지구 전용 85㎡ 이하는 가점제 100%이지만, 전용 85㎡ 초과는 추첨제 50%가 섞여 있습니다. 가점이 낮다면 대형 평형이나 비규제지역 단지를 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.

청약 가점제 상세 해설 — 2026년 기준

가점 항목별 만점 구조

부양가족 인정 기준 상세

부양가족은 청약자 본인의 주민등록등본에 함께 등재되어 있어야 합니다. 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 인정됩니다. 직계존속(부모·배우자 부모)은 3년 이상 동거 요건이 필요합니다. 직계비속(자녀)은 미혼이고 주택을 소유하지 않아야 합니다. 형제자매는 부양가족으로 인정되지 않습니다.

가점제 적용 비율 (2026년 기준)

2026년 서울 주요 단지 가점 커트라인 참고

서울 강남·서초·송파 등 초인기 단지는 평균 커트라인이 70점 이상인 경우가 많습니다. 강북권은 55~65점대, 수도권 외곽 및 지방 광역시는 40~55점대가 일반적입니다. 단, 단지별·공급 물량별로 편차가 크므로 청약홈(applyhome.co.kr)에서 과거 당첨 가점 이력을 반드시 확인해야 합니다.

청약 가점 자주 묻는 질문

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