생애 첫 주택 구매 시 숨겨진 비용 총정리
취득세·중개비·이사비

집 살 때 드는 비용의 전체 구조

주택 구매 시 발생하는 비용은 크게 4가지 카테고리로 나뉩니다.

카테고리	항목	납부 시점
세금	취득세, 지방교육세, 농어촌특별세	잔금 납부 후 60일 이내
수수료	부동산 중개수수료, 법무사 대행료	계약 체결 시 / 잔금 시
등기비용	인지세, 등록면허세 (국민주택채권 매입)	잔금 시
이사·입주 비용	이사비, 에어컨 이설, 인테리어, 도배·장판	이사 시

취득세: 가장 큰 세금

취득세는 집값에 비례해서 부과되는 가장 큰 세금입니다. 지방세로 주택 소재지 시군구청에 납부합니다. (출처: 지방세법, 2026년 기준)

주택 취득세율 (일반)

주택 가격	취득세율	지방교육세	농특세	합계
6억원 이하	1%	0.1%	-	1.1%
6억원 초과~9억원 이하	1~3% (비례)	0.1~0.3%	-	1.1~3.3%
9억원 초과	3%	0.3%	0.2%	3.5%
1주택자 (조정대상지역 외)	1~3%	동일	동일	1.1~3.5%
2주택 이상 (조정대상지역)	8~12%	별도	별도	최대 13.4%

생애최초 취득세 감면

생애최초 주택 구매자는 취득세 200만원을 한도로 100% 감면받습니다. (출처: 지방세특례제한법 제36조의3)

조건	내용
적용 대상	세대 전원이 주택을 보유한 사실이 없는 경우
주택 가격	12억원 이하
감면 한도	200만원 (취득세가 200만원 이하면 전액 면제)
주의 사항	취득 후 3개월 이내 전입 및 실거주 의무. 위반 시 감면세액 추징

본인 상황에 맞는 정확한 취득세는 취득세 계산기에서 바로 확인하세요.

부동산 중개수수료

중개수수료는 법정 상한 요율 이내에서 중개사와 협의해 결정합니다. 2026년 기준 매매 중개수수료 상한 요율은 다음과 같습니다. (출처: 공인중개사법 시행규칙, 2026년 기준)

거래 금액	상한 요율	한도액	5억원 기준 최대
5,000만원 미만	0.6%	25만원	-
5,000만원~2억원 미만	0.5%	80만원	-
2억원~9억원 미만	0.4%	없음	200만원
9억원~12억원 미만	0.5%	없음	-
12억원~15억원 미만	0.6%	없음	-
15억원 이상	0.7%	없음	-

법무사 비용 (등기 이전 대행)

주택 소유권 이전등기와 담보대출 근저당 설정은 법무사가 대행합니다. 법무사 비용은 크게 보수와 등기 비용(인지세, 등록면허세, 국민주택채권 매입)으로 구성됩니다.

항목	3억원 주택 (추정)	5억원 주택 (추정)	7억원 주택 (추정)
법무사 보수	30~40만원	40~55만원	55~70만원
인지세	15만원	15만원	15만원
국민주택채권 매입·할인	약 20~30만원	약 35~50만원	약 50~70만원
등기신청 수수료	1.5~3만원	1.5~3만원	1.5~3만원
합계 (대략)	65~90만원	90~125만원	120~160만원

국민주택채권은 구매 즉시 시장에서 할인 매도할 수 있습니다. 실제 부담은 채권 액면가가 아닌 할인 비용입니다. 2026년 1분기 기준 할인율 약 3~5% 수준입니다.

이사비

이사비는 이삿짐 규모와 이동 거리, 시기(이사 성수기 여부)에 따라 크게 달라집니다.

이사 규모	일반 이사 (비성수기)	포장 이사 (비성수기)	성수기 (3~4월, 8~9월)
원룸·1인 가구	15~25만원	30~50만원	1.5~2배
방 2개 (신혼부부)	30~50만원	60~100만원	1.5~2배
방 3개 (30평대)	50~80만원	100~180만원	1.5~2배
방 4개 이상 (40평대)	80~120만원	150~250만원	1.5~2배

입주 후 초기 비용: 도배·장판·인테리어

입주 전후 필수 인테리어 비용도 미리 예산에 포함해야 합니다.

항목	24평 (추정)	32평 (추정)	비고
도배 (전체)	80~130만원	100~180만원	합지/실크 선택에 따라 차이
장판 교체	60~100만원	80~130만원	LVT 강화마루 시 2~3배
입주청소	20~35만원	25~45만원	신축/구축에 따라 차이
에어컨 이설	1대당 8~15만원	동일	실외기 포함
커튼·블라인드	30~80만원	50~120만원	방 수·소재에 따라 큰 차이
도배+장판+청소 합계	160~265만원	205~355만원	최소 기본 세트

아파트 가격별 총 추가 비용 시뮬레이션

생애최초 주택 구매 기준, 취득세 감면 적용, 포장 이사, 도배+장판+청소 기본 시공 포함.

항목	3억원 (24평)	5억원 (32평)	7억원 (34평)
취득세 (생애최초 감면 후)	약 100만원	약 350만원	약 570만원
중개수수료	약 120만원	약 200만원	약 280만원
법무사+등기비용	약 80만원	약 110만원	약 140만원
이사비 (포장 이사)	약 80만원	약 130만원	약 160만원
도배+장판+청소	약 200만원	약 270만원	약 320만원
합계 (최소)	약 580만원	약 1,060만원	약 1,470만원
매매가 대비	약 1.9%	약 2.1%	약 2.1%

절약 포인트 정리

취득세

생애최초 감면 조건(12억원 이하, 세대 전원 무주택)을 반드시 확인하세요. 감면 후에도 잔금 후 3개월 이내 전입신고와 실거주 의무를 지켜야 감면이 확정됩니다.

중개수수료

법정 상한 요율 이내에서 협상이 가능합니다. 여러 중개사에 같은 매물을 의뢰하고 수수료를 비교해보세요. 직거래는 이론적으로 수수료 절약이 가능하지만 법적 분쟁 위험이 있어 주의가 필요합니다.

이사비

3~4곳 이상 견적을 비교하세요. 같은 거리·규모도 업체에 따라 30~50% 차이가 납니다. 이사 날짜를 평일·비성수기로 조정하면 추가 절약이 가능합니다.

인테리어

전체를 한 번에 하지 않아도 됩니다. 도배·장판·청소는 입주 전 필수, 나머지는 생활하면서 필요한 것부터 단계적으로 진행하는 것이 부담을 줄이는 방법입니다.

집 구매 후 발생하는 취득세를 사전에 계산해두면 예산 계획이 훨씬 정확해집니다. 취득세 계산기에서 내 상황에 맞는 취득세를 미리 확인하세요.

자주 묻는 질문

생애 첫 집이면 취득세가 항상 감면되나요?

아닙니다. 주택 가격, 세대원 무주택 여부, 실거주 요건 같은 조건을 충족해야 합니다. 계약 전에는 본인 세대 기준으로 감면 가능 여부와 사후 추징 조건을 함께 확인해야 합니다.

계약금과 잔금 외에 현금은 얼마나 더 준비해야 하나요?

취득세, 중개보수, 등기 비용, 이사비, 입주청소, 도배·장판 비용까지 합치면 매매가의 2% 안팎이 추가로 필요할 수 있습니다. 구축이거나 인테리어 범위가 넓으면 이보다 훨씬 커질 수 있습니다.

예산이 빠듯하면 어떤 비용부터 줄여야 하나요?

법정 세금과 등기 비용은 줄이기 어렵습니다. 대신 이사 날짜 조정, 중개보수 협의, 인테리어 단계적 진행처럼 선택 가능한 항목부터 조정하는 것이 현실적입니다.